Revisión trimestral de extintores: qué debe comprobar el titular

¿Qué dice el RIPCI sobre la revisión trimestral?

El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017, incluye un programa de mantenimiento trimestral y semestral en su tabla I. Para los extintores, las operaciones trimestrales pueden ser efectuadas por personal especializado del fabricante, por una empresa mantenedora o por el personal del usuario o titular de la instalación.

Esto permite que una comunidad de propietarios, comercio, oficina o empresa lleve un control periódico sencillo entre las revisiones profesionales, siempre dejando constancia documental de las comprobaciones realizadas.

Qué comprobar cada tres meses en un extintor

La tabla I del RIPCI establece para los extintores varias comprobaciones trimestrales. En términos prácticos, el control debe abarcar:

• Que el extintor esté en su lugar asignado y no haya desaparecido o sido desplazado.
• Que sea visible o que su señalización permita localizarlo con facilidad.
• Que el acceso esté libre de obstáculos.
• Que precintos, seguros e indicadores no presenten anomalías aparentes.
• Que no existan daños visibles en el exterior del equipo.
• En los equipos con indicador de presión, comprobar visualmente que se encuentre en la zona de operación.
• En extintores móviles, comprobar también el estado de los elementos que permiten su traslado.

¿Quién puede hacer esta comprobación?

Para las operaciones de la tabla I, el RIPCI permite expresamente que actúe el personal del usuario o titular. Por tanto, el responsable de un establecimiento puede organizar estas comprobaciones trimestrales sin esperar a la visita anual de la empresa mantenedora.

Cuando se detecta una incidencia, como un extintor descargado, manipulado, deteriorado, sin presión aparente o con elementos dañados, lo adecuado es comunicarla a una empresa mantenedora habilitada para que valore y realice la intervención que corresponda.

La revisión trimestral no sustituye al mantenimiento anual

Este punto genera muchas dudas. La comprobación trimestral y el mantenimiento anual son obligaciones diferentes. La tabla II del RIPCI reserva las operaciones anuales de los extintores al personal especializado del fabricante o a una empresa mantenedora habilitada.

En el mantenimiento anual se realizan las operaciones establecidas en el programa correspondiente de la norma UNE 23120 y, en extintores móviles, se comprueba adicionalmente el sistema de traslado. Si quieres conocer cómo organizamos estas actuaciones, consulta nuestro servicio de mantenimiento de extintores en Málaga.

¿Hay que guardar un registro de las revisiones?

Sí. El RIPCI exige conservar constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo durante al menos cinco años. Deben quedar reflejadas las operaciones y comprobaciones realizadas, el resultado de las verificaciones y, cuando proceda, la sustitución de elementos defectuosos.

Cuando las operaciones permitidas por la tabla I las realiza el usuario o titular, la normativa admite una documentación adaptada. Lo importante es que permita identificar la instalación, los equipos comprobados, la persona responsable, la fecha, las operaciones realizadas y su resultado.

Un calendario sencillo para no mezclar obligaciones

Una forma práctica de gestionar los extintores es separar el control visual trimestral del mantenimiento anual profesional y de las pruebas quinquenales. Así se evita pensar que una etiqueta anual cubre cualquier otra comprobación.

Para los hitos de cinco años puedes consultar nuestra guía sobre retimbrado de extintores y vida útil de 20 años y nuestro servicio de retimbrado de extintores en Málaga. Si un equipo necesita reposición del agente extintor, también disponemos de información sobre recarga de extintores.

Preguntas frecuentes

¿Cada cuánto hay que comprobar visualmente los extintores?

El programa de mantenimiento del RIPCI establece operaciones trimestrales para los extintores, además del mantenimiento anual y de las pruebas periódicas que correspondan.

¿Puede hacer la revisión trimestral el presidente de una comunidad o un responsable del negocio?

El RIPCI permite que las operaciones de la tabla I sean realizadas por personal del usuario o titular. Conviene designar una persona responsable y documentar las comprobaciones.

¿Si hago la revisión trimestral puedo prescindir de la empresa mantenedora?

No. La revisión trimestral no sustituye al mantenimiento anual profesional ni a otras operaciones reglamentarias.

¿Cuánto tiempo debo guardar la documentación?

La constancia documental del mantenimiento preventivo debe conservarse al menos durante cinco años.

Fuente oficial

Este artículo se ha elaborado a partir del texto consolidado vigente del Real Decreto 513/2017, Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (BOE), especialmente su anexo II sobre mantenimiento mínimo de las instalaciones de protección contra incendios. Las características concretas de cada instalación pueden requerir una valoración técnica individual.